Het maximale financieringsbedrag van € 1 miljoen is al bereikt. Je kunt echter nog steeds investeren. In de overinschrijvingsfase zijn investeringen tot een totaalbedrag van € 1,1 miljoen mogelijk. Investeringen die als eerste binnenkomen, krijgen voorrang.
Met dit aanbod geven we u de mogelijkheid om uw portefeuille te diversifiëren met een nieuwe, aantrekkelijke activaklasse. Investeer nu en profiteer van winstgevende vastgoedbeleggingen!
Vaste rente en zeer korte looptijd: 7,3% per jaar vanaf de begindatum op 01.08.2024. Laatste aflossing al volgend jaar (2025).
Ervaren projectontwikkelaar met een betrouwbaar betalingsverleden: De DFI Real Estate Group heeft consequent alle rentebetalingen en aflossingen op tijd en volledig gedaan voor eerdere openbare financieringen.
Top locatie: Het logistieke centrum ligt in Hof met uitstekende verbindingen naar de snelweg, internationaal treinverkeer en regionale logistieke gebieden.
Vastgoedverkoop afgerond, marketing van logistieke ruimte actief: Het vastgoedproject is eind 2023 al verkocht aan een gerenommeerde institutionele belegger. De verkoop zal worden afgerond zodra de bouw is voltooid en de ruimtes zijn verhuurd. De geplande logistieke ruimten worden actief op de markt gebracht door een gespecialiseerd makelaarskantoor en er zijn al concrete huuraanbiedingen.
Duurzaam en innovatief gebouwconcept: met een fotovoltaïsch systeem, energieterugwinningssystemen en technische gebouwefficiëntie gericht op een fossielvrije werking.
| Naam bedrijf: | DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG |
|---|---|
| Managing Director: |
Andreas Fleischer |
| Bedrijfsnummer: | HRA 26702 |
| Registergerecht: | Düsseldorf District Court |
| Adres: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Germany |
|---|---|
| Industrie: | Vastgoed |
| Website: | www.dfi-re.com |
Op een terrein van 41.528 m² in de Opper-Frankische stad Hof wordt een ultramodern logistiek park met een innovatief bouw- en architectonisch concept gebouwd. Voor het terrein, dat in december 2021 werd aangekocht, is al een bouwvergunning verleend en de planningsfase is afgerond. Het perceel is perfect geschikt voor logistiek gebruik en maakt deel uit van een ontwikkeld commercieel en industrieel gebied. De ca. 22.995 m² verhuurbare ruimte zal bestaan uit twee units die geschikt zijn voor zowel enkelvoudig gebruik als voor twee verschillende gebruikers. De projectontwikkelaar werkt samen met een gerenommeerde logistieke makelaar in het hele land en er zijn al talrijke gesprekken gaande met potentiële huurders.
Het gebouw zal worden opgetrokken in overeenstemming met de eisen van de huurders zodra het met succes is verhuurd. De planning is in een vergevorderd stadium. Een belangrijke mijlpaal is bereikt: DFI Zukunftspark Oberfranken is al verkocht aan een gerenommeerde institutionele investeerder.
Het logistieke park wordt niet alleen gerealiseerd met een ultramodern, maar ook duurzaam gebouwconcept. Het doel is om een fossielvrije exploitatie te bereiken door een fotovoltaïsch systeem te combineren met energieterugwinningssystemen en technische gebouwefficiëntie.
In het noorden van de Vrijstaat Beieren, grenzend aan de deelstaten Saksen en Thüringen, ligt het administratieve district Opper-Franken met meer dan 1 miljoen inwoners. Opper-Franken wordt beschouwd als een economisch en industrieel centrum. Het administratieve district ligt niet ver van de Duits-Tsjechische grens en is een van de regio's met de hoogste industriële dichtheid in Europa.
Naast verschillende toeleveranciers voor de auto-industrie zijn de belangrijkste industriële sectoren de kunststofverwerking, machinebouw, keramiek en glasproductie. De toeristische sector is ook een belangrijke economische factor voor Opper-Franken, met de UNESCO-werelderfgoedstad Bamberg als een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor toeristen. De stad Bayreuth is beroemd om zijn jaarlijkse operafestival.
De stad Hof in het gelijknamige district ligt aan de rivier de Saale en is een van de noordelijkste steden in de Vrijstaat Beieren. Met ongeveer 47.000 inwoners is Hof na Bayreuth en Bamberg de derde stad van Opper-Franken en een van de belangrijkste zakencentra in de regio Franken. De geografische ligging en de uitstekende verbindingen met het nationale transportnetwerk maken de stad tot een opkomend centrum van technologie en innovatie.
Sinds 1993 is Hof lid van de Europese regio die de grensoverschrijdende samenwerking tussen Duitsland en Tsjechië bevordert. De onafhankelijke stad is een belangrijk onderdeel van de Europese metropoolregio Neurenberg. Hof staat ook bekend om zijn culturele aanbod, zoals het Hof Film Festival.
De projectlocatie ligt in het oosten van het stedelijk gebied van Hof. De directe omgeving van het geplande logistieke centrum is zeer commercieel. De dichtstbijzijnde bevoorradingsmogelijkheden bevinden zich in het stadscentrum van Hof, op ongeveer 5 km afstand. Verschillende supermarkten en discountwinkels, benzinestations, enkele restaurants en winkelvoorzieningen bestrijken daar het aanbod. Er zijn parkeerplaatsen voor werknemers direct op het terrein.
De stad is verbonden met 3 snelwegen: de A9 in het westen, de A93 in het oosten en de A72 in het noorden. De A9 verbindt Berlijn-München als noord-zuidsnelweg via Halle, Leipzig, Neurenberg en Ingolstadt en is binnen 14 minuten te bereiken. Hof heeft ook een goederentransportcentrum, dat een knooppunt is tussen vrachtwagen- en spoorvervoer. Van daaruit zijn Noord-, Midden- en Zuid-Duitsland en Oost-Europa per spoor bereikbaar.
Snelweg A93:
ongeveer. 2 km
Snelweg A72:
ongeveer. 6 km
Centraal station:
ongeveer. 6 km
Vrachtcentrum:
ongeveer. 8 km
Duits-Tsjechische grens:
ongeveer. 20 km
Bayreuth:
ongeveer. 60 km
Markt
Hof geniet over het algemeen van gunstige economische omstandigheden. Door de grote vraag naar logistieke ruimte wordt een toenemende activiteit op de logistieke markt verwacht. Vooral de dienstensector speelt een cruciale rol in de economie van deze onafhankelijke stad. Sinds 2009 is de bruto toegevoegde waarde van deze sector voortdurend gegroeid.
Locatie
De directe omgeving van de locatie wordt voornamelijk gekenmerkt door commercieel gebruik. De zeer goede bereikbaarheid van de locatie via de A93 is een positief aspect, terwijl de snelwegen A9 en A27 zorgen voor supraregionale verbindingen. De ligging dicht bij de grens met buurland Tsjechië zorgt voor een groter potentieel aan arbeidskrachten en goede transportverbindingen met de Oost-Europese markt.
Bouwproject
Het concept voor het geplande logistieke park voldoet over het algemeen aan de planningsvoorschriften. De locatie is geschikt voor het geplande logistieke gebruik en is qua ruimte bijna volledig ontwikkeld. Een verkleining van de hallen is over het algemeen mogelijk in het verdere verloop van de planning. De ondergrond wordt over het algemeen als draagkrachtig beschouwd, hoewel latere verdichting en grondvervanging noodzakelijk zullen zijn. De voltooiing van het bouwproject is gepland voor het 4e kwartaal van 2025.
Economische levensvatbaarheid
Opmerkelijk is de notariële koopovereenkomst die al is getekend met een gerenommeerde institutionele investeerder. De verkoop zal worden afgerond zodra de bouw is voltooid en de ruimte is verhuurd. De geplande logistieke ruimte wordt actief in de markt gezet door een gespecialiseerd makelaarskantoor en er zijn al concrete huuraanbiedingen ontvangen. De jarenlange ervaring en kennis van management en verkoop zal bij de verdere realisatie van voordeel blijken te zijn.
U krijgt toegang tot financieringsprojecten op het gebied van vastgoedfinanciering, die anders alleen beschikbaar zijn voor banken of institutionele investeerders.
Financieringsgarantie:
Het project is al institutioneel voorgefinancierd en de realisatie is daarom gegarandeerd, ongeacht het financieringsbedrag van de crowd.
Zeer korte termijn van ongeveer 13 maanden
De vermelde cijfers zijn de geplande waarden van de projectontwikkelaar (onder andere gebaseerd op de berekening van de projectontwikkelaar en standaard marktvergelijkende waarden) in lijn met de huidige verwachtingen. Toekomstige waarden kunnen echter niet met zekerheid worden voorspeld, waardoor er afwijkingen in kosten en opbrengsten kunnen optreden.
| Totale investeringskosten | €33,912,000 |
|---|---|
| Grond, constructie en bijkomende kosten | €27,492,750 |
| Onvoorziene uitgaven | €441,229 |
| Kapitaalkosten | €4,474,412 |
| Overige kosten | €1,503,609 |
Contractueel overeengekomen inkomsten volgens de projectsponsor
| Indicatieve marktwaarde (incl. parkeerplaatsen) | ongeveer €34,910,500 |
|---|
Het project bevindt zich in een vergevorderd stadium. De financiering is nodig in de fase tot aan de verhuur, waarin het nieuwe gebouw wordt aangepast aan de eisen van de toekomstige huurder.
Opmerkelijk is de notariële koopovereenkomst die al is getekend met een gerenommeerde institutionele investeerder. De verkoop zal worden afgerond zodra het gebouw is opgeleverd en de ruimte is verhuurd. De geplande logistieke ruimte wordt actief in de markt gezet door een gespecialiseerd makelaarskantoor en er zijn al concrete huuraanbiedingen ontvangen.
Wist u al...?
Naarmate de projectfase vordert, neemt het investeringsrisico af naarmate regelgevende en technische hindernissen worden overwonnen
De DFI Real Estate Group ontwikkelt innovatief en duurzaam industrieel, commercieel en logistiek vastgoed in heel Duitsland. De experts van DFI Real Estate beheren de volledige waardeketen van de projectontwikkeling - van het zoeken naar grond en de ontwikkeling van bouwgrond tot de vastgoedplanning en de oplevering van het vastgoed.
De projecten worden verkocht aan grote institutionele investeerders, waarbij de projectsponsor de volledige verhuur en het daaropvolgende beheer van de objecten overneemt namens de investeerders. Voor de ontwikkeling van het vastgoedproject DFI Zukunftspark Oberfranken werd de vastgoedmaatschappij DFI Real Estate Hof GmbH & Co. KG opgericht voor de ontwikkeling van het vastgoedproject DFI Zukunftspark Oberfranken, dat de logistieke objecten en het bedrijvenpark bezit en beheert.
DFI Zukunftspark Oberfranken werd eind 2023 al verkocht aan een gerenommeerde institutionele investeerder. De geplande logistieke ruimte wordt actief op de markt gebracht door een gespecialiseerd makelaarskantoor en er zijn al concrete huuraanbiedingen ontvangen.
Op de locaties in Düsseldorf en Hamburg werkt een team van ervaren specialisten aan nieuwe standaarden voor de toekomst. De projectontwikkelaars hebben zich tot doel gesteld om de behoeften van lokale overheden, gebruikers en investeerders, die steeds meer gericht zijn op ecologie en sociale kwesties, centraal te stellen in hun concepten. De focus ligt op op maat gemaakte 'built-to-suit'-projecten en op de revitalisering van oude industrieterreinen en moderne industriële wijkontwikkelingen.
De DFI Real Estate Group is een joint venture tussen FOX Real Estate - waaronder de ondernemer Jörn Reinecke al zijn vastgoedinvesteringen en -bedrijven bundelt - en de logistieke vastgoedontwikkelaar Andreas Fleischer.
Over het team van DFI Real Estate
opgericht
Logistieke panden als startportefeuille voor het eerste impactfonds onder artikel 9 van de EU openbaarmakingsverordening voor nieuwbouw van logistiek vastgoed in Duitsland
Projectontwikkelingsvolume
Andreas Fleischer
Managing Partner DFI Real Estate
Andreas Fleischer is afgestudeerd in bouwkunde en heeft meer dan 20 jaar leidinggevende functies bekleed bij bedrijven als SEGRO en Goodman, waar hij grote vastgoedprojecten ontwikkelde voor bekende internationale klanten in de e-commerce, automotive, tech, mode en retail.
In 2019 was Andreas Fleischer medeoprichter van wat nu de DFI Real Estate Group is. Sindsdien is hij aandeelhouder en managing partner van de DFI Real Estate Group. Zijn managementteam heeft uitgebreide ervaring in projectontwikkeling, planning en realisatie van vastgoed. Hij en zijn experts hebben in hun carrière al meer dan 6 miljoen vierkante meter aan ruimte ontwikkeld en een investeringsvolume van meer dan 8 miljard euro aan transacties beheerd.
De DFI Real Estate Group realiseert vastgoedprojecten van hoge kwaliteit. We presenteren hier een actueel referentieproject:
Rastatt (Baden-Württemberg)
We voegen regelmatig nieuwe informatie toe. Wilt u de hoogte blijven? Schrijf u in op onze nieuwsbrief.
We willen graag uw mening weten over het nieuwe aanbod op ons platform. Wat vindt u over het algemeen van het aanbod en wat mist u? De enquête duurt minder dan 2 minuten. We zijn benieuwd naar uw feedback!
Bel ons of stuur een e-mail.
E-mail: service@invesdor.nl
Telefoon: +31 20 568 20 70
Volg ons:
Monique van Esch
Investment Services Support
NL | EN
Joost van Rens
Investment Services Lead
NL | EN
