Narzissendorf Zloam

Bedrijfsprofiel

Het “Narzissendorf Zloam” in het Stiermarkse Salzkammergut/Oostenrijk is een uniek toeristisch concept. Ontstaan op initiatief van de gemeente Grundlsee, is het Narzissendorf een demonstratieproject voor de samenwerking tussen de publieke sector en particuliere investeringen. De bouw van het resort begon in 2020 en sindsdien zijn alle 3 de delen van het dorp geleidelijk in gebruik genomen. Het resort heeft een oppervlakte van 15 hectare, waarop inmiddels 28 huizen, 24 appartementen, een herberg, evenementenfaciliteiten, sportfaciliteiten en 2.000 m² overdekte recreatievoorzieningen zijn gebouwd.

Een van de bijzondere kenmerken van het concept is dat 100% van de wooneenheden al is verkocht aan particuliere investeerders en nu op lange termijn wordt terugverhuurd. Dit maakte onmiddellijke liquiditeit en verdere investeringen in het uitgebreide toeristische aanbod mogelijk, evenals een snelle voltooiing van het hele complex.

De nabijheid van de Grundlsee, het skigebied in het midden van het resort, een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan recreatieve activiteiten voor jong en oud maken het concept compleet. Bovendien zijn alle huizen gebouwd in de traditionele Aussee bouwstijl en voornamelijk van natuurlijke materialen.

De toewijding van het dorp aan duurzaamheid wordt ook weerspiegeld in aan het feit dat het autovrij is en een eigen lokaal verwarmingssysteem heeft voor verwarming en warm water.

Naast Oostenrijk zijn de belangrijkste markten Duitsland, Hongarije, Tsjechië en Slowakije.

De belangrijkste doelgroepen zijn gezinnen met kinderen tussen 3 en 14 jaar, individuele sportliefhebbers en bedrijven. De accommodatie wordt ook geboekt voor privé-evenementen en culturele evenementen en voor groepsreizen door nationale en internationale touroperators.

Ontwikkelingen sinds de laatste financieringsronde met Invesdor

In januari 2024 bood Narzissendorf Zloam voor het eerst een financiering aan via Invesdor.. Met groot succes! Binnen een paar uur hadden al 188 investeerders het maximale bedrag van 500.000 euro geïnvesteerd en zo het project gefinancierd.

Lees wat er is gebeurd sinds de laatste financiering.

Bedrijfsinformatie

Bedrijfsmodel

De door het bedrijf, Zlaim Gütl Errichtungs GmbH (ZGE), gebouwde wooneenheden werden verkocht aan investeerders als onderdeel van een buy-to-let model. Deze investeerders verhuren hun 28 Aussee-huizen en 24 appartementen van verschillende grootte terug aan onze volle dochteronderneming Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH (NZB) en ontvangen in ruil daarvoor een aandeel van 40% in de verkoop.

Het operationele beheer van het resort valt onder de verantwoordelijkheid van NZB, die het hele resort, inclusief de horecafaciliteiten, het evenemententerrein en de recreatiefaciliteiten, het hele jaar door als hotelresort in gebruik heeft.

In 2023 werd al een bezettingsgraad van iets minder dan 50% in termen van openingsdagen bereikt met een netto gemiddeld tarief per wooneenheid en dag van ongeveer 240 euro en dus ook een positief bedrijfsresultaat

Op het gebied van marketing worden alle gangbare verkoopkanalen (sociale media, boekingsplatforms, eigen booking engines, direct marketing, etc.) dagelijks gebruikt en onderhouden door externe en interne verkoopteams en een gespecialiseerd PR-bureau. Er wordt ook nauw samengewerkt met de lokale toerismevereniging en andere toonaangevende bedrijven in de regio.

Onze klantenstructuur bestaat grotendeels uit gezinnen met kinderen tussen 3 en 14 jaar in het segment individuele gasten, maar ook zakelijke klanten (seminars & incentives) en touroperators, vooral in de dalseizoenen. We hebben zeer snel marktacceptatie en erkenning in beide segmenten bereikt en maken een snelle en gestage groei door.

Markt

De huizen en appartementen zijn volledig uitgerust met een ingerichte keuken, wasmachine, droger en sauna. Het is ook mogelijk om een ontbijtbox te laten bezorgen en restaurant "Zloam Wirt" biedt afhaalmaaltijden. Er wordt met ons aanbod volop rekening gehouden met de ontwikkelingen en wensen van onze gasten, waaronder de stimulans voor langdurig verblijf en de mogelijkheid voor een "workation".

De vraag naar hoogwaardige accommodatie in het Salzkammergut groeit nog steeds sterk. Salzkammergut is uitgeroepen tot Culturele Hoofdstad van Europa 2024, wat een extra stimulans geeft aan de bekendheid van deze uniek regio.

In 2023 was er een lichte daling van de bezettingsgraad in het 4*/5* hotelsegment in heel Oostenrijk, maar een sterke stijging in het chalet- en resortsegment. Volgens "Österreich Werbung" zal deze trend zich de komende jaren voortzetten als gevolg van duurzame en natuurgerichte concepten, resulterend in overeenkomstige stijgingen van de bezettingsgraad.

In dit segment en met dit speciale aanbod kan dan ook een jaarlijkse stijging van 8-10% worden verwacht in de komende jaren.

Management

Verdeling van bedrijfsaandelen

Hans Steinbichler, 100% eigenaar van de ICS, heeft het project samen met zijn vrouw Marion met veel passie ontwikkeld en is vanaf het begin directeur geweest van de bouw- en exploitatiemaatschappij. Opgeleid in het hotel van zijn ouders', Hotel "Wasnerin" waarschijnlijk het meest traditionele hotelbedrijf in Ausseerland, en met meer dan 50 jaar nationale en internationale ervaring in alle functionele gebieden van het hotelwezen, is hij het meesterbrein achter het project.

Na meer dan 40 jaar in managementfuncties bij Erste Bank heeft Mag. Johann Lassacher een sleutelrol gespeeld in het vormgeven van de financieringsstructuur en juridische zaken van het bedrijf als Managing Partner

Wolfgang Fischer is de man achter joro-GmbH. Zijn managementfuncties bij ORF, vervolgens jarenlang directeur van de Wiener Stadthalle en tegenwoordig directeur van DDSG hebben van hem een waardevolle steun voor de ontwikkeling van het bedrijf gemaakt, vooral dankzij zijn uitstekende expertise op het gebied van marketing en PR.

Paul Josef Colloredo-Mannsfeld beheert de bosbouwactiviteiten van zijn ouders' in Oostenrijk en Tsjechië. Als vastgoeddeskundige met kennis van de regio heeft hij ook belangrijke bijdragen geleverd, met name in de beginjaren van de implementatie van het buy-to-let-model.

Bedrijfsstructuur

De uitgevende onderneming, ZGE, bouwde Narzissendorf Zloam resort in Grundlsee. De wooneenheden werden verkocht. NZB exploiteert Narzissendorf nu als hotel en voldoet leasebetalingen aan ZGE.

Ontwikkelingen bij Narzissendorf Zloam sinds de laatste crowdfunding

Het geld van de laatste, zeer succesvolle crowdfundingscampagne werd gebruikt om hoogwaardige werknemershuisvesting te bouwen voor in totaal 7 mensen. Onze werknemers vormen het hart van ons dorp en hun welzijn staat centraal bij onze werkzaamheden. Het was daarom erg belangrijk voor ons om moderne en comfortabele accommodatie te bouwen en de laatste financieringsronde was een groot succes. De eerste medewerkers hebben hun intrek al kunnen nemen in hun appartementen en zijn erg blij om hun eigen plek te hebben met een fantastisch uitzicht op de Grundlsee of het Aussee gebergte, waar ze kunnen ontspannen en zich thuis voelen.

Het resterende geld werd gebruikt om de natuurlijke en authentieke recreatiefaciliteiten uit te breiden. In het bijzonder bouwden we het unieke 'Oostenrijkpad', dat onze gasten voorziet van interessante feiten en achtergrondinformatie over ons land, zoals geologie, wilde dieren, landbouw, flora en fauna.

De route bestaat uit 8 thema's die elk aan een deelstaat zijn toegewezen. Ze geven de plaats van de provinciehoofdsteden op een kaart weer.

Het Oostenrijkpad kan worden gecombineerd met een fascinerende speurtocht (voor alle leeftijden), inclusief een wedstrijd, of gewoon individueel worden verkend.

Terug naar het begin.

Waar wordt de financiering voor gebruikt?

In deze financieringsronde heeft u de keuze tussen een contante rente van 8% en een rente in natura van 12%.

Als u kiest voor de rente in geld, zal uw investering rente opbrengen tegen een vaste percentage van 8%. Deze rente is jaarlijks verschuldigd en wordt in geld uitbetaald.

Als u kiest voor de rente in natura, ontvangt u de rente jaarlijks in de vorm van goederen-/dienstencheques. Uw voordeel is een extra bonus: Er wordt 8% rente in de vorm van geld aangeboden en 12% rente in de vorm van goederen. Dit komt overeen met een bonus van 50%. Op de waardebonnen wordt geen geld uitbetaald.

Ruil uw interesse in natura in het Narzissendorf Zloam en in het door een familie gerunde 4-sterren superior hotel DIE WASNERIN G'sund und Natur Hotel.

Opmerking: De vouchers kunnen worden ingewisseld bij onze partnerbedrijven, afhankelijk van beschikbaarheid.

Opmerking:
Bonussen worden alleen toegekend aan investeerders als het investeringsproject is gerealiseerd en nadat het gefinancierde bedrag is uitbetaald aan het bedrijf, ongeveer 4 weken nadat de financiering is afgesloten.

*Op basis van beschikbaarheid.
**Korting is van toepassing op boekingen gemaakt voor 30.09.2024 op het huidige dagtarief voor directe boekingen via www.zloam.at of bij de receptie voor elke reisperiode.
***De vouchers zijn niet overdraagbaar. Ze kunnen gebruikt worden voor boekingen gemaakt voor 30.09.2024 op het huidige dagtarief voor directe boekingen via www.zloam.at of bij de receptie voor elke reisperiode..

Projectdocumenten

Log in voor meer informatie.

Er zijn momenteel geen updates beschikbaar.

We voegen regelmatig nieuwe informatie toe. Wilt u de hoogte blijven? Schrijf u in op onze nieuwsbrief.